资产折价发行的易商REIT，上市首日获得了不错的涨幅。

中航易商仓储物流REIT简称易商仓储，代码为508078，总份额8亿份，发行价为2.628元，开盘价2.890元，最新价为2.891元，成交量204.56万份，总市值23.13亿元，股份涨幅10.01%。

建议交易的所有先决条件均已获达成，而建议交易已于2025年1月24日完成。证券投资基金将于2025年1月24日上午九时三十分在上海证券交易所上市，股份代号为508078。

中航易商仓储物流REIT将于1月24日在上海证券交易所上市，交易代码508078，首日涨跌幅限制30%，非首日10%。

根据该基金2024年四季度报告，租金及物业管理费收入为10947.82万元，息税折旧摊销前净利率65.12%，本期可供分配金额9279.04万元，平均签约出租率92.07%。

该基金交易代码为508078，基金份额总额为8亿份，将于2025年1月24日在上交所上市交易，由中航基金管理有限公司担任基金管理人，江苏银行股份有限公司作为基金托管人。

在基金收益分配方面，本期可供分配金额为1345.71万元，本年累计可供分配金额为1683.73万元。

投资者可通过购买本基金的销售机构办理相关业务，并遵循中国证券登记结算有限责任公司的相关规定。

按认购价格2.895元/份和4亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为11.58亿元。募集期为2025年2月10日-11日。

中航易商仓储物流REIT完成基础设施项目权属变更登记，标志着在基础设施资产投资领域迈出重要一步，基金合同生效日为2024年12月24日。

南方顺丰仓储物流REIT估值下调6.8%至30.41亿元，优化资本性假设等参数，提高项目吸引力，降低投资风险。

截至2024年12月31日，天津宝湾物流园出租率为98.49%，有效租金单价（含税）为23.66元/平方米/月；南京宝湾物流园出租率为94.54%，有效租金单价（含税）为31.65元/平方米/月；嘉兴宝湾物流园出租率为100%，有效租金单价（含税）为36.00元/平方米/月。

贵州项目下半年平均出租率为90.99%，月末有效租金单价为31.21元/平方米/月。

其中苏州易新股权投资合伙企业（有限合伙）持有的限售份额总量分别为1.6亿份和1.5496亿份，限售期分别为60个月和36个月。中航基金管理有限公司、招商证券股份有限公司、中航证券有限公司、中国人寿保险股份有限公司等多家机构投资者持有的限售份额总量从728万份至1.1296亿份不等，限售期均为12个月。

除成都空港物流项目外，其余5个基础设施项目均采用整租模式。

根据香港联合证券交易所相关上市规则，中国外运开展基础设施REITs申请发行构成分拆上市，公司已按照香港联交所规定提交PN15申请，香港联交所已同意公司进行上述分拆上市。

本期债券拟发行总额为11.74亿元，债券品种为基础设施公募REITs，受理日期2025年01月06日。发行人是中国外运股份有限公司，承销商为中银基金。

截至本公告发布之日，该基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，运营管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息。郑重提醒广大投资者注意本基金二级市场价格受多种因素影响，敬请投资者关注交易价格波动风险。

新任基金经理为文佩，2009年7月至2014年6月，任职于中国东方资产管理股份有限公司；2014年6月至2024年8月，任职于中信证券股份有限公司；2024年8月至今，任职于中航基金管理有限公司。本次变更后中航易商仓储物流REIT的基金经理为王雨宸、朱小东、文佩。

与年初武汉项目续租引起的轩然大波相比，此时京东REIT做好了市场情绪的应对准备。